Строительно-техническая экспертиза

Виды строительно-технических экспертиз:

  • Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки
  • Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда
  • Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела
  • Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств
  • Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий
  • Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

Строительно-техническая экспертиза является одной из наиболее востребованных. Строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел об административных правонарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

Судебная строительно-техническая экспертиза – один из сложнейших видов экспертиз, для проведения объективного исследования на строго научной и практической основе требуются исполнители высокой квалификации и большого практического опыта.

Судебная строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технических экспертиз и базируется на знаниях из области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др.

Ниже приведены виды исследований, которые выполняются экспертами АНО «Самарский союз судебных экспертов» в рамках строительно-технической экспертизы:

  • Строительно-техническая экспертиза по установлению причин повреждения строительных объектов
  • Строительно-техническая экспертиза качества строительно-монтажных и ремонтных работ
  • Строительно-техническая экспертиза обоснованности затрат на строительство, ремонт и реконструкцию
  • Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ
  • Строительно-техническая экспертиза качества проектной, рабочей и исполнительной документации
  • Строительно-техническая экспертиза обоснованности затрат на проектирование, строительство и ремонт
  • Строительно-техническая экспертиза технического состояния строительных объектов
  • Строительно-техническая экспертиза обоснованности смет и сметной документации
  • Строительно-техническая экспертиза ущерба причиненного заливом и пожаром
  • Строительно-техническая экспертиза по определению возможности раздела домовладений, земельных участков и других объектов недвижимого имущества
  • Строительно-техническая экспертиза по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений

Строительно-техническая экспертиза по определению возможности раздела домовладений, земельных участков и других объектов недвижимого имущества.

Одним из краеугольных вопросов при разделе имущества является определение возможности раздела (выдела) долей земельных участков, жилых и нежилых строений.
В задачи такой экспертизы входит:

  • Определение возможности реального раздела (выдела) в натуре идеальных долей или приближенных к идеальным.
  • Определение несоответствия фактически выделяемых долей идеальным долям.
  • Определение перечня мероприятий по переоборудованию и переустройству вновь образованных при разделе (выделе) частей.
  • Определение стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для реализации разработанных вариантов раздела (выдела).

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
  • Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
  • Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?
  • Возможен ли с технической стороны раздел (выдел доли) домовладения, включая нежилые строения, в точном соответствии с размером долей вправе общей долевой собственности? Представить и технически обосновать все возможные варианты раздела, обозначить их на плане, указать стоимость предлагаемых к разделу долей дома, а, так же, стоимость хозяйственных строений и сооружений:
  • Возможен ли раздел (выдел доли) домовладения, включая нежилые строения и земельного участка, с отступлением от размера долей сторон, в том числе и по вариантам, предложенным истцом, ответчиком, если таковые имеются (указать, как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации);
  • Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела (выдела) и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов;
  • В случае невозможности раздела в натуре возможно ли определить порядок пользования указанным имуществом в соответствии с долями сторон либо с отступлением от них, если да, то какие имеются варианты;
  • Возможен ли с технической точки зрения реальный раздел домовладения с выделением собственникам (указывается количество) долей, какова сумма денежной компенсации в случае отступления от идеальных долей;
  • Каковы варианты порядка пользования земельным участком совладельцами с учётом предлагаемых вариантов реального раздела домовладения по адресу

Для ответа на вышеуказанные вопросы эксперту необходимо предоставить следующие материалы:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Технический паспорт;
  • Топографическая съёмка земельного участка;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

В случае необходимости могут быть запрошены другие документы.

Строительно-техническая экспертиза качества строительно-монтажных и ремонтных работ.

По делам, связанным со строительством и ремонтом строительных объектов без надлежащего утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Допущены ли при строительстве объекта отступления от проекта и в чем они выражаются?
  • Соответствуют ли фактически выполненные работы требованиям строительных норм и правил?
  • Оказывает ли строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается?

Для производства экспертизы необходимо предоставить следующие материалы:

  • проектная и сметная документация;
  • акты скрытых работ;
  • журналы выполненных работ;
  • договор подряда с приложениями.
  • другие документы по запросу.

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ.

Наиболее распространенным направлением строительно-технических экспертиз является определение объемов и качества фактически выполненных работ.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
  • Соответствует ли объем и виды работ, указанные в актах выполненных работ фактическому выполнению?
  • Какова стоимость фактически выполненных работ?
  • Какова стоимость примененных строительных материалов и изделий?
  • Какова стоимость (не)качественно выполненных работ?
  • Какова стоимость устранения недостатков фактически выполненных работ?

Строительно-техническая экспертиза качества исполнительной и проектной документации.

В процессе строительства нередко допускаются беспроектное и внетитульное возведение строений, недоброкачественные проектно-изыскательские работы, завышение объемов выполненных работ и другие правонарушения, расследование которых связано с необходимостью установления фактов несоблюдения строительных норм и правил, определения правильности составления проектно-сметной документации, фактических объемов выполненных работ, обоснованности списания на объекты строительства строительных материалов, обоснованности применения действующих норм и т.д.

Для установления этих и других обстоятельств назначают строительно-технические экспертизы, имеющие целью установление факта соответствия:

  • расчетных показателей проекта достижениям науки и техники, передовому опыту строительства;
  • данных инженерно-топологических исследований строительной площадки требованиям, регламентирующим объем и содержание этих исследований;
  • проектно-сметной документации на производство строительных работ требованиям действующих норм и правил;
  • объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий нормативным, проектным данным;
  • объема и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм;
  • данных о ведении технического, авторского надзора за производством строительных работ действующим требованиям, регламентирующим порядок его проведения; качества и комплектности поставленных строительных материалов, изделий, технической документации действующим нормам и условиям договора;
  • данных о сроках поставки строительных материалов, изделий и технической документации срокам, обусловленным технологией строительства, действующими нормами, условиями договора;
  • установление факта научно-экономической обоснованности проекта строительства; выявление технических просчетов, недостатков проекта;
  • определение объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий; установление факта использования при производстве строительных работ материалов и изделий, изготовленных с отступлениями от требований, предъявляемых к ним техническими условиями, стандартами, сертификатами;
  • определение факта наличия экономического или иного полезного эффекта рационализаторских предложений, отсутствие возможных негативных последствий их внедрения, факта соответствия величины экономического и иного полезного эффекта выплаченной премии.

Данный перечень решаемых задач не является исчерпывающим, так как их содержание определяется в каждом конкретном случае обстоятельствами устанавливаемого либо расследуемого события.

Материалы необходимые для производства экспертизы:

  • заключения инженерно-топологических исследований, геологических исследований строительных участков;
  • акты решения об отводе земельных участков под строительство;
  • титульные списки проектно-изыскательских работ, задания на проектирование, архитектурно-планировочные задания, утвержденные технические проекты;
  • утвержденные сводные сметы, договоры на производство строительных работ;
  • исполнительная техническая документация (журналы работ, журналы авторского и технического надзора и т.д.);
  • акты: контрольных обмеров, приемки выполненных работ, обследования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий, акты на скрытые работы;
  • материально-технические отчеты на списание строительных материалов;
  • материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам;
  • технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставленные строительные материалы, конструкции;
  • акты отбора проб материалов для испытания на прочность и результаты лабораторных исследований материалов и конструкций;
  • договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации;
  • накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление);
  • протокол рассмотрения и приемки технической документации;
  • товарно-транспортные накладные;
  • заявка на рационализаторское предложение, приложения к ней;
  • документы на выплату премий за рационализаторское предложение.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • В соответствии ли с действующими требованиями строительных норм и правил оформлена исполнительная и проектная документация?
  • Соответствует ли требованиям СНиП проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?

Строительно-техническая экспертиза обоснованности затрат на проектирование, строительство и ремонт.

Перед экспертом могут быть поставлен следующий вопрос: Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?

Объектом исследования будет являться проектно-сметная документация, исполнительная документация и прочие документы.

Строительная экспертиза технического состояния строительных объектов.

При проведении строительно-технической экспертизы возможно провести обследование технического состояния строительных конструкций.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость.

Особенно важно проведение обследования зданий и сооружений после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, аварии в процессе эксплуатации, взрывы, ураганы, землетрясения и т.д.)

Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

При выполнении работ по обследованию зданий, эксперты применяют новейшие приборы и инструменты, современные расчетные комплексы и программы, которые позволяют им точно оценить реальное техническое состояние обследуемого здания, определить степень его физического износа и остаточный резерв несущей способности, дать рекомендации по обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации либо установить причины аварий (обрушений).

Строительно-техническая экспертиза обоснованности смет и сметной документации.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Обоснованна ли данная сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
  • В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена сметная документация? Соответствует ли она проектной документации? Если нет, то в чём выражается несоответствие?

Объектом исследования будет являться сметная документация.

Строительно-техническая экспертиза ущерба, причиненного заливом и пожаром. Установление причин пролития.

В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через ограждающие конструкции помещений, места их соединения. Причиной протекания воды может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:

  • дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
  • дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;
  • несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
  • отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод; - аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
  • некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
  • отступления от требований правил эксплуатации санитарно-технического оборудования;
  • отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.

При этом экспертом-строителем могут быть установлены:

  • наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
  • объем и характер этих повреждений;
  • причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных
  • элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и
  • эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод;
  • объем и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состояния помещений (восстановительный ремонт).

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом:

  • Какова стоимость восстановительного ремонта помещения, здания, сооружения?
  • Определить ущерб, причиненный объекту, от пролития (пожара).

В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы:

  • проектно-сметная документация;
  • акты о приемке здания в эксплуатацию,
  • акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями;
  • акты на скрытые работы, акты испытаний санитарно-технических систем, трубопроводов;
  • документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов.

Строительно-техническая экспертиза по установлению причин повреждения строительных объектов.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
  • Какие правила безопасности в строительстве были нарушены?
  • Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
  • Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?
  • Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
  • Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
  • Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

Строительно-техническая экспертиза по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по перепланировке, реконструкции, переоборудованию жилых и нежилых зданий, сооружений?
  • Создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?
  • Возможно ли использование объекта после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса)?
  • Соответствует ли проектная и разрешительная документация по перепланировке требованиям градостроительного законодательства?

Для проведения экспертизы по перепланировке, реконструкции, переоборудованию необходимо предоставить:

  • Первоначальный проект здания (строения, сооружения) до перепланировки.
  • Проект на перепланировку, реконструкцию, переоборудование и т.д.;
  • Технический паспорт на исследуемый объект;
  • Пояснительные записки АС, КЖ, ОВ, ВК;
  • Отчёт о геологических изысканиях, выполненный до начала работ по проектированию (название исследуемого объекта).